作家：周军讼师.反差 调教

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在永诀纠纷中，房产分割时常是焦点问题。

若两边商定或法院判决房屋归一方整个，但房贷尚未还清，另一方是否仍需承担还款包袱？

这一问题波及《民法典》债权债务轨则与合同相对性原则，需勾通具体情形概括判断。

一、永诀公约商定能否抵抗银行？

根据《民法典》第1089条，永诀时鸳侣共同债务应共同偿还。若房贷属于婚配联系存续本事产生的共同债务，即使永诀公约商定房屋归一方，银行仍有权条款两边承担连带送还包袱。举例，北京某法院审理的案例中，李先生与张女士公约永诀时商定房屋归男方，但银行仍向女方催收贷款，法院最终认定贷款合同具有相对性，女方在偿还后可向男方追偿。

值得把稳的是，永诀公约对债务承担的商定仅在鸳侣里面有用，无法获胜敛迹看成债权东谈主的银行。因此，即使公约明确房贷由一方承担，若该方过时还款，银行仍可条款另一方履行债务。

二、哪些情形下另一方无需担责？

1. 贷款未用于家庭共同糊口

若一方能举证阐扬贷款资金未用于鸳侣共同糊口（如另一方私自假贷投资个东谈主名堂），则该债务可能被认定为个东谈主债务。举例，上海某永诀案件中，男方在女方不知情的情况下以房产典质借债炒股，法院判决该债务由男地契独承担。

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2. 银行痛快变更债务东谈主

若赢得房屋的一方与银行协商一致，办理贷款合同主体变更手续（需重新评估还款能力），则另一方无需赓续承担还款包袱。执行中，银行出于风险约束探究，可能条款提前结清贷款或提供担保。

3. 婚前个东谈主房产的稀奇处分

婚前一方贷款购房且登记在个东谈主名下，婚后共同还贷部分及升值属于鸳侣共同财产。永诀时，房产归登记方整个，但需对另一方进行补偿，剩余贷款由登记方赓续偿还。举例，广州某案例中，男方婚前购房，婚后共同还贷50万元，房屋升值200万元，法院判决男方补偿女方125万元（50万+200万×50%）。

三、如何幸免后续纠纷？

1. 公约明确债务承担

永诀公约中应谛视商定房贷偿还包袱，包括具体还款东谈主、补偿金额及过时爽约包袱。举例，可商定“男方自2025年1月起每月偿还贷款，若运动三个月过时，需按未还款金额的20%支付爽约金”。

2. 实时办理产权变更

房贷还清后，应尽快办理房产过户手续。若暂时无法送还贷款，可在公约中商定“贷款还清后30日内，女方协助办理过户，男方补偿女方房屋折价款100万元”。

3. 与银行换取变更手续

残暴主动与贷款银行协商，尝试将贷款合同主体变更为赢得房屋的一方。若银行不痛快变更，可在公约中商定“男方过时还款导致女方征信受损的，男方需补偿女方精神失掉5万元”。

四、实务操作指挥

1. 字据留存：保留银行活水、还款纪录等阐扬贷款用途及还款情况。

2. 风险奉告：在永诀公约中注明“若因房贷问题影响女方征信，男方需承担诞生用度”。

3. 践诺保险：可商定“男方过时还款朝上6个月的，女方有权央求拍卖房产并优先受偿”。

周军讼师教唆，永诀后房贷的处分需兼顾法律章程与骨子操作。残暴在专科讼师指挥下制定公约，明确各方权益义务，并实时与银行换取合营。若遇对方爽约，可依据《民法典》第577条条款其承担赓续履行、补偿失掉等爽约包袱。唯有通过轮番操作，才既能保险银行典质权，又能珍重永诀两边的正当权益。

知法遵法，但愿大家齐能充分使用法律火器，有用珍重本人权益！

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